HOME > 施設設計や木造建築のコラム > 福祉施設のリフォーム費用・期間・省エネ対策を解説！設計のポイントも紹介

「福祉施設のリフォーム、費用や期間が不安…」「省エネもしたいけど、予算内でできる？」「理想の施設を実現するための設計とは？」そんなお悩みを抱えていませんか？福祉施設のリフォームは、利用者の快適性・安全性を向上させるだけでなく、運営コストの削減にも繋がる重要な投資です。

快適な空間を提供するための設計は、リフォーム成功の鍵となります。しかし、費用や工事期間、そして効果的な省エネ対策など、検討すべきポイントは多岐にわたります。この記事では、グループホーム、障がい者施設など、福祉施設を開業・運営される皆様に向けて、リフォームにかかる費用算出方法と一般的な工事期間の目安を分かりやすく解説します。

さらに、省エネ効果を最大化する設計ポイントも含め、解説します。これからリフォームを検討し始める方から、既に計画を進めている方まで、ぜひ本記事を参考に、理想の福祉施設を実現するための第一歩を踏み出しましょう。

◇現状把握と要望の整理

福祉施設のリフォーム計画を立てるにあたっては、まず建物の現状を詳細に把握することが不可欠です。築年数を考慮し、構造や設備の劣化状況を専門家による調査で確認しましょう。次に、施設の利用者と職員のニーズを丁寧にヒアリングし、リフォームの目的を明確にします。予算には限りがあるため、全ての要望を一度に実現することは難しいかもしれません。優先順位をつけ、必要な改修箇所を絞り込み、段階的なリフォームも視野に入れましょう。

◇リフォーム費用の項目

リフォーム費用は、施設の広さや改修内容によって大きく異なります。例えば、トイレやキッチンなどの部分的なリフォームを組み合わせた場合は100万円前後で収まることもありますが、浴室の改修や建物全体のリノベーション、増改築となると1,000万円以上かかる場合もあります。

 ◆リフォーム費用の内訳

リフォーム費用は、大きく以下の項目に分かれます。

• 材料費：床材、壁材、天井材、設備機器などの購入費用
• 工事費：解体工事、電気工事、配管工事、内装工事などの人件費や施工費用
• 設計費：設計図作成、現場監理などの費用
• 諸経費：運搬費、廃材処理費、仮設工事費など

◇リフォーム費用の目安

介護施設のリフォームは、老朽化した設備の更新や共用部の改修、利用者ニーズの変化に合わせた空間づくりが中心となります。費用は工事の範囲や施設規模によって大きく異なり、小規模な部分改修であれば数百万円程度から、大規模な全体改修や設備更新を伴う場合は数千万円から1億円を超えることもあります。計画を立てる際には、優先度の高い工事を整理し、補助金や助成制度の活用を検討することで、費用を抑えながら必要なリフォームを実現できます。

◇費用算出の際の注意点

福祉施設のリフォームでは、予期せぬ事態に備えた余裕のある予算計画と、初期費用だけでなく維持管理費や光熱費など長期的な視点での検討が重要です。

部分リフォームの場合、トイレや浴室、キッチンなどの水回りの改修であれば、数日から1週間程度で完了することが多いです。内装の改修工事も、クロスの張替えや床の張り替えなどの小規模なものであれば、数週間程度で完了します。

全体リフォームの場合は、内装や設備を一式改修するため、数週間から数ヶ月かかるのが一般的です。建物の規模や工事内容によって期間は変動しますので、事前に業者と綿密な打ち合わせが必要です。

増改築の場合は、工事規模が大きくなるため、数ヶ月以上かかることが想定されます。既存建物の解体工事や新築部分の工事などが含まれるため、全体リフォームよりもさらに期間がかかることを念頭に置いて計画を進める必要があります。

いずれの場合も、工事期間中は利用者の生活に影響が出る可能性があります。工事期間中は、仮施設への移動が必要となるケースもあります。事前に施工者と十分に相談し、利用者に負担がかからないよう配慮することが大切です。また、工程表を作成し、工事の進捗状況を随時確認することで、工期が遅延することなくスムーズにリフォームを進めることにつながります。

福祉施設のリフォームにおいて、省エネ効果を最大限に引き出すためには、以下のポイントを押さえることが重要です。

◇断熱性能の向上

 ◆窓・サッシの断熱化

断熱性能の高い複層ガラスやLow-Eガラスへの交換、内窓の設置などにより、熱の出入りを抑制します。また、サッシ自体も断熱性の高いものに交換することで、さらなる効果が期待できます。

 ◆壁・屋根・床の断熱化

断熱材の追加や高性能断熱材への交換により、建物全体の断熱性能を高めます。
特に屋根や壁は熱の出入りが大きいため、重点的に対策を行いましょう。

 ◆気密性の向上

隙間風をなくすために、建物の気密性を高める工事を行います。また、換気システムと組み合わせることで、効率的な換気が可能になります。

断熱リフォームを検討する際は、建物の構造や現在の断熱性能を踏まえた上で、適切な工事を選ぶことが大切です。長期的なコスト削減と快適な住環境を実現するために、効果的な断熱対策を取り入れましょう。

◇省エネ設備の導入

◇自然エネルギーの活用

福祉施設のリフォームは、快適性向上と施設価値を高める投資です。成功には、費用・期間の綿密な計画と準備が不可欠です。設計では、バリアフリー化や安全対策が重要であり、利用者のニーズに合わせた計画が求められます。

省エネ対策も重要で、断熱改修や再生可能エネルギー導入で光熱費削減と環境負荷軽減が可能です。最適なリフォームで、利用者・職員にとってより良い環境を実現します。 

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